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morosita' in condominio
"Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore può ottenere decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo , nonostante opposizione. Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente. In caso di mora nel pagamento dei contributi, che si sia protratta per un semestre, l'amministratore, se il [...]
LEGGE CARTABIA E RIFLESSI SULLA PROFESSIONE AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MEDIAZIONE OBBLIGATORIA
Attualmente l'art. 5 del citato d.lgs. n. 28/2010 specificamente individua l'ambito di applicazione della mediazione obbligatoria, estendendo la necessità del tentativo (preventivo) a tutte le liti riconducibili all'applicazione della normativa del condominio negli edifici, come prevista dal codice civile. In particolare, la norma prevede che chi intende esercitare in giudizio un'azione relativa a una controversia in materia di condominio è tenuto, preliminarmente, [...]
MANUTENZIONE E AUTOMAZIONE CANCELLI. RESPONSABILITA' DELL'AMMINISTRATORE
Cancelli automatici: le responsabilità dell’Amministratore di Condominio Fre Impianti Srl: cancello automatico Quali sono le norme che regolano l’installazione e la manutenzione dei cancelli automatici? Qual è il ruolo dell’Amministratore di Condominio? Chi risponde di eventuali danni provocati da un malfunzionamento dei cancelli automatici? La normativa sull’automazione cancelli è stata modificata dalla Comunità Europea con la “Direttiva 98/37/CE”: la quale stabilisce che i c [...]
ATTRIBUZIONI AMMINISTRATORE
Le attribuzioni dell'amministratore sono esclusivamente quelle previste dal codice civile o dal regolamento di condominio: esse attengono all'osservanza del regolamento, all'esecuzione delle delibere assembleari, al compimento degli atti conservativi delle parti comuni, alla gestione dei servizi comuni, alla riscossione delle quote e all'erogazione delle spese. Tutte le attribuzioni e i doveri dell'amministratore sono collegati da un comune denominatore: esse concernono solo ed esclusivamente [...]
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PRIVACY E CONDOMINIO
Privacy e rendiconto condominiale CHIARIMENTI Affinché il trattamento di dati personali effettuato nell'ambito dell'attività di amministrazione del condominio si svolga nell'osservanza del principio di liceità (previsto all'art. 11 del Codice), in termini generali, possono formare oggetto di trattamento da parte della compagine condominiale unitariamente considerata - di regola con l'ausilio dell'amministratore di condominio (nell'eventuale veste [...]
L'AVVOCATO RISPONDE SERVIZIO DI CONSULENZA CHI PAGA LE SPESE DELL'INQUILINO
L'Inquilino non paga spese condominiali: cosa succede? "Avvocato il mio inquilino oltre all'affitto, non sta più pagando nemmeno le spese condominiali. E adesso cosa succede?" Questa domanda ci viene posta quasi quotidianamente e purtroppo, ogni volta, dobbiamo dare una brutta notizia allo sventurato proprietario che, oltre a non percepire più i canoni di locazione, si trova anche con le spese condominiali che non vengono pagate dall'inquilino moroso [...]
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