BILANCIO REGOLE COME SI REDIGE E PRINCIPIO DI CASSA

Contenuto del Rendiconto Condominiale

Secondo l'articolo 1130-bis, il rendiconto condominiale deve contenere: 

• Registro di contabilità: 

  Un registro in ordine cronologico delle entrate e delle uscite, registrate secondo il principio di cassa (cioè al momento del reale incasso/pagamento). 

• Riepilogo finanziario: 

  Un riassunto che evidenzia le entrate e le uscite, determinando un eventuale avanzo o disavanzo. 

• Nota sintetica esplicativa: 

  Una breve relazione che illustra l'andamento della gestione economica e le spese sostenute, con particolare attenzione alle spese straordinarie. 

Obblighi e Termini

• Redazione annuale: L'amministratore deve redigere il rendiconto alla fine di ogni esercizio. 
• Presentazione all'assemblea: Il rendiconto deve essere convocato per essere approvato dall'assemblea entro 180 giorni dalla chiusura dell'esercizio. 
• Trasparenza: La contabilità deve essere trasparente, documentata e comprensibile per i condomini. 

Approvazione del Bilancio 

• In prima convocazione: 

  Richiede l'intervento di condomini che rappresentino almeno la metà dei millesimi e il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti.

• In seconda convocazione: 

  Basta la maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno un terzo dei millesimi.

Diritti dei Condomini

• Accesso alla documentazione: Ogni condomino ha diritto di accedere e consultare il registro di contabilità, le fatture e tutti i documenti giustificativi, sebbene possa essere richiesto un compenso per le copie. 
• Verifica: I condomini possono verificare la veridicità del consuntivo. 
• Consiglio di Condominio: I condomini possono nominare un "consiglio di condominio" per controllare periodicamente la contabilità. 

Punti Chiave

• Principio di cassa: 

  Le entrate e le uscite sono registrate in base al momento dell'effettivo incasso e pagamento. 

• Distinzione dal bilancio societario: 

  La disciplina del rendiconto condominiale è specifica per i condomini e non segue le rigide regole dei bilanci societari. 

• Conguaglio: 

  La differenza tra il bilancio consuntivo e le somme versate dai condomini (il cosiddetto conguaglio) può essere un credito o un debito per i condomini stessi.